Η ελληνική ακίνητη περιουσία έχει ανακτήσει το ενδιαφέρον της για τους επενδυτές, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Το περασμένο έτος ήταν καθοριστικής σημασίας προς αυτήν την κατεύθυνση, καθώς η επιστροφή της οικονομίας στην ανάπτυξη και η εμπιστοσύνη σχετικά με τη θέση της χώρας στην ευρωζώνη έχουν ενισχύσει τις επενδυτικές προοπτικές και ενθάρρυναν πολλά κεφάλαια να αναζητήσουν ενεργά περισσότερες συμφωνίες σε διάφορα τμήματα. Η επένδυση σε ακίνητα ήταν ένα πρωταρχικό παράδειγμα, με άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα που ανέρχονταν σε μισό δισεκατομμύριο ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία που συνέταξε η Τράπεζα της Ελλάδος.

Τα 503 εκατομμύρια ευρώ που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά ακινήτων σε διάφορα μέρη της χώρας, στην Αττική, καθώς και στα νησιά και σε άλλες τοποθεσίες που είναι δημοφιλείς στους τουρίστες, αντιπροσωπεύουν ετήσια αύξηση 86,5%, τον ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης της τελευταίας δεκαετίας, με σαφή ένδειξη ότι η ζήτηση από αλλοδαπούς, ιδίως στον τομέα των κατοικιών, έχει επιστρέψει στα επίπεδα πριν από την κρίση. Η εμπιστοσύνη των επενδυτών στις προοπτικές της αγοράς ακινήτων και η αντίληψη ότι οι τιμές έχουν ολοκληρώσει τον πτωτικό τους κύκλο, προκάλεσε περισσότερες αγορές ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της BoG, η μέση μείωση των τιμών κατοικιών από το τέλος του 2008 έως το τέλος του 2017 έφτασε το 42%, αλλά στην Αθήνα ήταν 44,2%. Ωστόσο, το 2017 σημείωσε τη χαμηλότερη ετήσια πτώση μόλις στο 1%, έναντι 2,4% το 2016 και 5,1% το 2015.

Επιπρόσθετα, το πρόγραμμα Golden Visa – παραχώρηση άδειας παραμονής σε κάθε πολίτη εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που επενδύει τουλάχιστον 250.000 ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων – επιτέλους χτυπά, προσελκύοντας όλο και περισσότερους αγοραστές από την Κίνα, τη Ρωσία, την Τουρκία και την Μέση Ανατολή. Σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε η Enterprise Greece, έχουν εκδοθεί περισσότερες από 560 άδειες παραμονής σε ξένους αγοραστές ακινήτων κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2017. Από την έναρξη του προγράμματος στα μέσα του 2014, έχουν εκδοθεί συνολικά 2.170 άδειες, με περίπου το 50% αυτών (945 συνολικά) πηγαίνουν σε Κινέζους αγοραστές. Έχουν χορηγηθεί επιπλέον 387 άδειες σε Ρώσους υπηκόους και 191 στους Τούρκους.

«Το πρόγραμμα κατοικίας-για-επένδυση της χώρας είναι το καλύτερο στην Ευρώπη, καθώς είναι φθηνό στα 250.000 ευρώ. Τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι φθηνά? Οι αποδόσεις για βραχυπρόθεσμα ενοίκια είναι υψηλές και το αναπτυξιακό δυναμικό της χώρας είναι μεγαλύτερο », λέει ο Artem Shitkov, αναλυτής του ρωσικού ομίλου ακινήτων Tranio, ο οποίος έχει ήδη αγοράσει ένα συγκρότημα κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας. Η εταιρεία σχεδιάζει να επενδύσει σε τουλάχιστον πέντε ακόμη κτίρια, με σκοπό να τα μεταπωλήσει σε Ρώσους αγοραστές που επίσης επιθυμούν να τους παραχωρηθεί διαμονή μέσω του προγράμματος Golden Visa.

Αυτή η θετική τάση για ακίνητα συνδυάζεται με την προοπτική πιθανών αποδόσεων ενοικίασης από την αναπτυσσόμενη βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης, τόσο στην Αθήνα όσο και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς σε όλη τη χώρα, κυρίως στα νησιά. Η τουριστική βιομηχανία της Ελλάδας ανθεί, προσελκύει περίπου 30 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, σχεδόν διπλάσιο από τον αριθμό του 2009. Ως εκ τούτου, ψηφιακές πλατφόρμες ενοικίασης όπως η Airbnb προσφέρουν την ευκαιρία γρήγορης απόδοσης των επενδύσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία από μια έρευνα του Grant Thornton για το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, περισσότερα από 42.000 ακίνητα αναφέρονται επί του παρόντος σε διαδικτυακές πλατφόρμες για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Στην Αθήνα, ο αριθμός αυτός πιστεύεται ότι οι πηγές της αγοράς βρίσκονται στην περιοχή των 7.000 ακινήτων. Ο ετήσιος κύκλος εργασιών από αυτήν την αγορά ενοικίασης, εκτιμάται από τον Grant Thornton σε περίπου 860 εκατομμύρια ευρώ.

Αυτό που είναι εντυπωσιακό είναι ότι το 70% των αγορών ακινήτων από πολίτες εκτός ΕΕ αφορούσαν ακίνητα στην περιοχή της Αττικής, εντός και γύρω από την Αθήνα. Αυτό είναι σαφές απόδειξη ότι οι επενδυτές αναζητούν ενεργά να μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυπρόθεσμων ενοικίων.

Στην τελευταία ετήσια έκθεσή της για το Emerging Trends in Real Estate στην Ευρώπη, εκ μέρους του Ινστιτούτου Urban Land, η PricewaterhouseCoopers είπε ότι «το ενδιαφέρον για την Αθήνα αυξάνεται ήσυχα καθώς αρκετοί διεθνείς επενδυτές δέσμευσαν κεφάλαια το 2017 και έβαλαν μπότες στο έδαφος. Ο τομέας που προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι η φιλοξενία, η οποία δεν συνδέεται τόσο με την τοπική οικονομία. Οι διεθνείς αφίξεις έχουν αυξηθεί κάθε ένα από τα τελευταία τρία χρόνια και η χώρα θεωρείται ως ένας ασφαλής ευρωπαϊκός προορισμός διακοπών. ” Επιπλέον, σε μια αλλαγή από μόλις πριν από ένα χρόνο, οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η πιθανότητα ενός Grexit έχει περάσει και το συναίσθημα έχει αλλάξει. Όπως λέει ένας έμπειρος Ευρωπαίος παίκτης στην Ελλάδα: «Η επένδυση στην Ελλάδα δεν είναι τόσο τρελή».

Πηγή: http://www.ekathimerini.com/227952/article/ekathimerini/business/buying-greek-property-makes-sense