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L’achat d’une propriété grecque a du sens

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L’achat d’une propriété grecque a du sens

L’immobilier grec a retrouvé son attrait pour les investisseurs, tant étrangers que nationaux. L’année dernière a été cruciale dans cette direction, car le retour à la croissance de l’économie et la confiance concernant la position du pays dans la zone euro ont stimulé les perspectives d’investissement et encouragé de nombreux fonds à rechercher activement davantage d’opérations dans divers segments. L’investissement immobilier en est un excellent exemple, avec des investissements directs étrangers dans l’immobilier s’élevant à un demi-milliard d’euros, selon les chiffres compilés par la Banque de Grèce.

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Les 503 millions d’euros utilisés pour acheter des propriétés dans diverses régions du pays, en Attique ainsi que sur les îles et autres lieux prisés des touristes, représentent une augmentation annuelle de 86,5%, le taux de croissance le plus rapide de la dernière décennie, dans un indication que la demande des étrangers, en particulier dans le secteur résidentiel, est revenue aux niveaux d’avant la crise. La confiance des investisseurs dans les perspectives du marché immobilier et la notion que les prix ont achevé leur cycle de baisse, a incité davantage d’acquisitions immobilières.

 

Selon les données de la BoG, la baisse moyenne des prix résidentiels de fin 2008 à fin 2017 a atteint 42%, mais à Athènes, elle était de 44,2%. Pourtant, 2017 a marqué la plus faible baisse annuelle avec seulement 1%, contre 2,4% en 2016 et 5,1% en 2015.

De plus, le programme Golden Visa – octroyant à la Grèce un permis de séjour à tout citoyen non membre de l’Union européenne qui investit au moins 250000 euros sur le marché immobilier grec – atteint enfin son rythme, attirant de plus en plus d’acheteurs de Chine, de Russie, de Turquie et du pays. Moyen-Orient. Selon les données compilées par Enterprise Greece, plus de 560 permis de séjour ont été délivrés à des acheteurs étrangers de biens immobiliers au cours des 11 premiers mois de 2017. Depuis le début du programme à la mi-2014, un total de 2 170 permis ont été délivrés, avec environ 50 pour cent de ceux-ci (945 au total) vont à des acheteurs chinois. 387 permis supplémentaires ont été accordés à des ressortissants russes et 191 à des Turcs.

«Le programme de résidence pour investissement du pays est le meilleur d’Europe car il est bon marché à 250 000 euros; l’immobilier en Grèce est bon marché; les rendements des locations à court terme sont élevés et le potentiel de croissance du pays est plus grand », déclare Artem Shitkov, analyste au groupe immobilier russe Tranio, qui a déjà acheté un complexe résidentiel dans le centre d’Athènes. La société envisage d’investir dans au moins cinq bâtiments supplémentaires, en vue de les revendre à des acheteurs russes souhaitant également obtenir la résidence dans le cadre du programme Golden Visa.

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Cette tendance positive pour l’immobilier est combinée avec la perspective de rendements locatifs potentiels du marché en plein essor de la location à court terme, à la fois à Athènes et dans les destinations touristiques populaires du pays, principalement sur les îles. L’industrie du tourisme en Grèce est en plein essor, attirant quelque 30 millions de visiteurs par an, soit près du double du nombre de 2009. En tant que telles, les plates-formes de location numériques comme Airbnb offrent la possibilité de rendements rapides sur les investissements.

Selon les chiffres d’une enquête de Grant Thornton pour la Chambre hellénique des hôtels, plus de 42 000 propriétés sont actuellement répertoriées sur des plateformes en ligne pour la location à court terme. À Athènes, ce chiffre serait, d’après les sources du marché, de l’ordre de 7 000 propriétés. Le chiffre d’affaires annuel de ce marché locatif, est estimé par Grant Thornton à environ 860 millions d’euros.

Ce qui est frappant, c’est que 70% des acquisitions de biens par des citoyens non européens concernaient des biens immobiliers situés dans la région de l’Attique, à Athènes et aux alentours. Cela prouve clairement que les investisseurs cherchent activement à louer leurs propriétés par le biais de locations à court terme.

Dans son dernier rapport annuel sur les tendances émergentes de l’immobilier en Europe, au nom de l’Urban Land Institute, PricewaterhouseCoopers a déclaré que «l’intérêt pour Athènes reprend tranquillement alors qu’un certain nombre d’investisseurs internationaux ont engagé des capitaux en 2017 et mis des bottes sur le terrain. Le secteur qui suscite le plus d’intérêt est l’hôtellerie, qui n’est pas tellement liée à l’économie locale. Les arrivées internationales ont augmenté au cours de chacune des trois dernières années et le pays est considéré comme une destination de vacances européenne sûre. » De plus, depuis un an à peine, les gens croient que la possibilité d’un Grexit est passée et que le sentiment a changé. Comme le dit un acteur européen expérimenté opérant désormais en Grèce: « Investir en Grèce ne semble pas si fou. »

La source: http://www.ekathimerini.com/227952/article/ekathimerini/business/buying-greek-property-makes-sense