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Comment Acheter une Propriété en Crète

Acheter une propriété en Crète est une procédure relativement simple. Des étapes de base doivent être suivies.

  • 1

    AVOCAT LOCAL & NOTAIRELOCAL

  • 2

    ACTES PROPRIÉTÉ TITRE

  • 3

    NO DE REGISTRE FISCAL GREC & TRANSFERT DE TAXE

  • 4

    COMPTE BANCAIRE GREC

  • 5

    SECURITÉ & ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ

En savoir plus pour chaque étape

Engager un Avocat Local

En Grèce, l’acheteur doit avoir son propre avocat basé en Crète qui l’aidera pendant la procédure d’achat de la maison et le représentera dans toutes les questions juridiques dans la mesure où l’achat de sa maison ici est concerné. Il est recommandé que l’acheteur donne une procuration à son avocat, lui permettant d’agir en son nom lorsque l’acheteur n’est pas sur place. Si l’acheteur ne connait aucun avocat local, Action Constructing peut lui recommander une sélection d’avocats multilingues de renom, expérimenté en matière de cession immobilière en Crète.

Engager un Notaire Public Local

Pour qu’un contrat d’achat de propriété soit valide en Crète, un notaire public doit être nommé. Le notaire rédige le contrat d’achat officiel et il doit être lu, compris et signé, en sa présence, par l’acheteur et le vendeur ou leurs représentants légaux. Le notaire ne représente pas les intérêts de l’acheteur contrairement au rôle de son avocat, mais il est responsable de la vérification et de l’enregistrement de la transaction d’achat dans les registres publics, connus sous le nom de registre des hypothèques, de sorte que l’acheteur acquiert le titre de propriété officiel de la propriété. Action Constructing peut soit recommander un certain nombre de notaires a l’acheteur, ou nommer celui responsable des contrats d’achat officielles spécialisé de ce type de projet avec l’approbation de l’acheteur.

Titres de Propriété en Crète

Des titres de propriété sont tenus au greffe des prêts hypothécaires. Le vendeur doit fournir à l’acheteur une copie du titre des actes de propriété en question. Cela se fait souvent avec l’aide de l’avocat de l’acheteur, dont le devoir est d’enquêter sur le titre de propriété pour garantir que: 1. Le vendeur détient l’acte absolu de la propriété. 2. Il n’y a pas de réclamations contre les biens ou la propriété. 3. Le fournisseur a payé sa taxe foncière. 4. La propriété a été construite strictement selon la planification et son permis de construire. Seulement si le titre de propriété est jugée clair, l’avocat de l’acheteur lui recommandera de procéder à la signature du contrat d’achat officielle.

No. de Registre Fiscal Grec

Un numéro d’enregistrement fiscal (prononcé « un-fee-mee ») doit être délivré à l’acheteur pour être en mesure de procéder à toute transaction, y compris l’achat d’une maison en Crète. L’avocat de l’acheteur peut demander un numéro de registre fiscal en l’absence de en l’absence de ce dernier, aussi longtemps que l’avocat a une procuration de son client. Le numéro d’enregistrement de taxe est délivré par l’Administration Fiscale.

Transfert de Taxe en Grece

La taxe (TVA) en Grèce est de 24% de la valeur de la propriété.

Transfert des Titres de Propriété au Registre des Hypothèques

L’avocat de l’acheteur fait en sorte que le titre de propriété est transféré au nom de l’acheteur par l’obtention du certificat adéquat détenu par le Registre des hypothèques.

Ouvrir un Compte Bancaire en Crète

Les banques grecques offrent une grande variété de services financiers. Il est recommandé que l’acheteur ouvre un compte bancaire ici en Crète. Cela peut être fait avec l’aide de l’avocat de l’acheteur. Par la suite, l’argent pour l’achat du bien peut être transféré de l’étranger à ce compte bancaire. Les retraits du compte bancaire peuvent être faits par l’avocat de l’acheteur sur la commande de l’acheteur. Les banques en Grèce créées des « feuillets roses » pour les fonds qui proviennent de l’étranger. Ces feuillets roses doivent être demandés auprès de la banque par l’acheteur ou son avocat grec. Elles lui permettent de prouver que la propriété a été payé avec de l’argent transféré depuis l’étranger et non gagné ici en Crète. Les feuillets roses sont essentiels pour la déclaration de revenus annuelle de l’acheteur et devrait couvrir la « valeur fiscale » de la propriété (voir ci-dessous pour plus de détails).

Assurance de Biens Crétoise

Les propriétés en Crète peuvent être assurées par des compagnies d’assurance. Les contrats d’assurance de biens couvrent tous types de dommages possibles à savoir les incendies, les tremblements de terre, les catastrophes naturelles, les tempêtes, le vol, les coûts tiers de responsabilité, etc. Les couts des assurances sont normalement facturés semestriellement, les versements annuels sont également acceptables. L’assurance des biens n’est pas obligatoire, mais si vous avez pris une hypothèque pour votre maison en Crète à partir d’une banque locale, ils exigent généralement que vous utilisiez une compagnie d’assurance, désigné par leurs soins.

Sécurité des Biens en Grèce

La possession d’une propriété en Grèce est fixé par les autorités de l’État appelé le registre des hypothèques, Les titres de toutes les propriétés y sont conservés, ainsi que toutes les charges concernant ces biens. La propriété est déposée sous le nom du propriétaire et l’avocat est en droit de vérifier si la propriété appartient à toute personne ou entreprise. Une recherche de titre est effectuée dans le but de savoir s’il existe des réclamations, des obligations ou charges sur la propriété. Une recherche de titre montrera également si la propriété a été transférée correctement.

Questions Financières

concernant

notre Maison en Crète

DEVISE

Si l’acheteur, ayant l’intention d’acheter une propriété en Crète, est originaire d’un pays qui ne fait pas partit de la zone euro alors, l’argent transféré de son compte en banque de son pays d’origine à son compte en banque en Grèce sera converti en Euro avec le change actuel taux.

“FEUILLETS ROSES”

Lorsque vous importez des fonds en Crète pour acheter une propriété, vous devez transférer l’argent à votre propre compte bancaire grec. La banque grecque émettra le « certificat de change » correspondant, populairement connu sous le nom de « feuillet rose » et vous (ou votre avocat grec) aura besoin de les demander expressément. Vous devez présenter ce certificat à votre première déclaration de revenus pour prouver que les fonds pour l’achat de votre maison provenaient de l’étranger afin d’éviter de payer l’impôt sur le revenu en Grèce. Les gens qui achètent une propriété en Crète devront faire au moins une déclaration d’impôt. Nous pouvons vous mettre en contact avec un comptable local qui soumettra votre déclaration d’impôt pour vous.

HYPOTHÈQUES

Il existe deux façons principales pour financer l’achat de votre propriété en Crète si vous ne possédez pas le montant total en liquide. L’un est de réhypothéquer votre propriété dans votre pays d’origine et l’autre est de prendre une hypothèque sur votre propriété en Crète. Il y a des avantages pratiques à prendre une hypothèque sur votre propriété en Crète, les taux d’intérêt des prêts ici peuvent être plus faibles que dans votre pays d’origine et la banque prêteuse, ici en Crète, doit s’assurer que la propriété est correctement valorisé offrant une sécurité adéquate à votre prêt. Les banques locales offrent différents forfaits de prêts hypothécaires et les avantages et inconvénients de chacun doivent être pesés. Action Constructing peut vous donner l’assistance nécessaire quand il en vient la recherche de la meilleure hypothèque pour acheter votre maison ou appartement en Crète.

TAXES

Avec pour référence l’achat de nouveaux bâtiments en Grèce, l’impôt est la TVA à 24%.

ASSURANCE DE PROPRIETE OUTRE-MER

Votre maison en Crète peut être assurée soit localement par un agent grec, soit cela peut être fait par une compagnie d’assurance basée dans votre pays d’origine. Quel que soit votre choix, vous devez vous assurer que l’assurance vous couvre aussi durant les périodes que votre propriété en Crète est inoccupée. Certaines polices d’assurance ne sont pas applicables si votre propriété est inoccupée pendant un certain nombre de jours par an. S’il vous plaît noter que si vous avez souscrit un prêt hypothécaire auprès d’une banque grecque sur votre maison en Crète, une police d’assurance sera probablement obligatoire dans tous les cas.

Coûts Totaux

Tous les coûts encourus lors achat d’une maison en Crète

HONORAIRES D’AVOCAT

Les honoraires d'avocat correspondent généralement à 1% du prix net de la propriété. Ce tarif comprend normalement la recherche des titres de propriété qui est effectuée sur la propriété, ce qui peut être clarifiée avec l'avocat à l'avance.

FRAIS D’EAU ET D’ELECTRICITE

Ils ne sont pas inclus dans le prix d'achat et varient selon la taille de la propriété et l'emplacement.

HONORAIRE DE NOTAIRE

Celui-ci est environ 1,2% du prix net de la propriété en Crète.

LES TAXES DE CESSION IMMOBILIERE

L’impôt sur le transfert à 3% est ajouté au prix net de la parcelle.

INSCRIPTION AU REGISTRE FONCIER

Cette somme est versée au registre foncier et représente app. 0,5% du prix net de la propriété.

TAXE TVA

La TVA à 24% est ajoutée au prix net de la propriété.